今天是:
您的位置:首页 >> 方季惟

楼市数据全线暴跌,速度与深度都超预期鹅掌楸属

时间:2022-08-12 13:27:57 来源:菲华娱乐网 浏览量:0

楼市数据全线暴跌,速度与深度都超预期 楼市数据全线暴跌,速度与深度都超预期
一、楼市急剧降温

7月,全国70个大中城市商品住宅销售情况公布。商品房销售面积、金额,同比分别降8.5%和7.1%,环比分别下降42%和40%,跌至近一年最低。注意,环比是暴跌!这种情况非常突然,也很吓人。

我之前说过最近一个月调控政策在叠加,恐防调控矫枉过正,现在看来并不是杞人忧天。有人会问,为什么感觉不到楼市降温?答:因为你不是从业人员,你也只关注房价,而且你的感知很可能是2、3个月之前形成的了。实际上第三轮调控来得太急,太猛,而且是在市场已经降温下出台的,超调的感觉已经出来了。

二、房价稳定问题已不大

房价涨幅显著回落非常明显,一线城市一二手房价涨幅短瓣乌头一并收窄。其中一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3pts。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8 pts。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3pts。其中,北京和上海环比均上涨0.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3 pts;深圳下降0.4%。

广州调控效果立竿见影?上半年还是全国房价涨幅前列的城市,修蕨怎么一个月之后就大幅回落了?没这么神奇!其实广州是4月出台调控政策,5月限价全面执行,6月疫情叠加,7月中央谈话、信贷加码……所以广州楼市降温已经酝酿多时。并不是最近出了什么神招。

此外,7月住建部对上半年房价涨幅相对较高的部分热点城市约谈后,金华、惠州、徐州新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所折柄茶回落。其中徐州新房房价环比涨幅收窄0.5pts、惠州二手房房价环比下降0.1%。需要强调,但凡调控立竿见影的,都是限价、限签政策的功劳,一是控制价格,二是放缓成交。

三、投资减少,供求关系大势未改

单月来看7月房屋新增施工面积和新开工面积分别环比下降47%和34%,其中房屋新开工面积仅17660万平方米,较过去两年同期分别下降21.5%和12.6%。

这可以看到,调控政策打击市场需求的同时也打击了市场供应,供需两端同时下滑,则近期的价格回调很可能只是阶段性的,简单说就是开发商因为资金紧张降价,但同时开工减少,未来供应也减少,供需矛盾不变,或只是在低位找到平衡而已。

另一个佐证是开发投资。单7月开发投资额为12716亿元,环比降28.8%。投资规模环比回落、同比及累计同比增速大幅收窄缘由是建安投资进一步

颓萎

和土拓投资延续历史低位。目前开发商要么没有拿地积极性,要么没钱拿地。

总结,7月70大中城市的楼市统计数据全线掉头,速度与深度都远超预褐毛杜英期。稳房价,稳地价,稳预期是调控的目标,但从目前趋势上看,跌似乎取代了稳,矫枉过正就要慎防超跌,超跌的负面影响是巨大的。有网友调侃,会不会跌到要约谈呢?拭目以待,且看深圳。

特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
无锡海尔燃气灶维修
绵阳华帝热水器维修
门头沟博世洗衣机维修
岱岳威力洗衣机维修
相关阅读
任上大唐荣耀太子发现李佋不是他的亲儿子了吗大桑田佳佑扬州香清张清芳方季惟Frc

大唐荣耀太子发现李佋不是他的亲儿子了吗 大唐荣耀李佋原型介绍因皇温度高帝寿命无法等到李佋长大,张皇后为陈瑞凯了阻挡李俶,她准备将李佋实为...[详细]

2024-01-10
最火周杰伦出轨空姐还有私生子当事人回应只是和桑田佳佑扬州香清张清芳方季惟Frc

周杰伦出轨空姐还有私生子?当事人回应:只李在宪是和偶像合影[明星]周杰伦出轨空姐还有私生子?当事人回应:只是和偶像合影 欧中建 0 ...[详细]

2023-11-25
最火dota英雄装备表游戏dota英雄装备表桑田佳佑扬州香清张清芳方季惟Oe

《dota英雄装备表》 游戏dota英雄装备表大全月之骑士:假腿 BKB 强袭装甲 蝴蝶 撒旦之邪力 金箍棒/大炮矮人狙击手: 双刀/冰眼/大炮/撒旦之邪力/暗灭/洛...[详细]

2023-09-09
时最心术张子枫钱维维张嘉译组建幸福家庭桑田佳佑扬州香清张清芳方季惟Oe

《心术》张子枫钱维维张嘉译 组建幸福家庭王维维张子枫 《心术》剧照 由上海上影英皇文化发展有限公司、深圳市朗晟文化传播有限公司、浙江唐德国...[详细]

2023-09-08
最佳传奇女人邓文迪时尚造型盘点就是要高级的性桑田佳佑扬州香清张清芳方季惟Xl

传奇女人邓文迪时尚造型盘点 就是要高级的性感3月31日晚上(也就是愚人节的前夜),美国八卦杂志Us Weekly爆料称邓文迪和俄罗斯总统普京搞上了。看到...[详细]

2023-08-25
8月23日聚乙烯醇网上行情最新快报8月23日聚乙烯醇网上行情最新快报方季惟

8月23日聚乙烯醇网上行情最新快报,8月23日聚乙烯醇网上行情最新快报【中国牛涂网,NTW360.com新闻资讯】产品名称货品所在地单价(不含运费)聚乙烯醇河南...[详细]

2023-08-25
友情链接